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在洛杉矶,尔湾的别墅算贵的吗?

时间:2022-05-19 04:32:40 阅读:58713

在洛杉矶,尔湾的别墅算贵的吗?

在洛杉矶,尔湾的别墅算贵的吗?

作者米叔,这才是美国创办者,旅美学者,资深媒体人。

一个字贵!二个字很贵!

尔湾是位于加利福尼亚州橘县的一个城市,居民集中在中上阶层。其中白人人口50%、亚裔人口占39%,其他族裔比例较少。

?(图一,尔湾人口结构,白人占50%, 亚裔占39%)

尔湾给米叔的第一印象,是一个很decent的城市,很多美国人养老除了选择东南边的佛罗里达,也会选择西南的尔湾。因此,在尔湾,经常可以在路上看到豪车,以及车里坐着的酷酷的老头老太太。另外,近十年来,越来越多的中国富豪在尔湾购置房产。简单来说,不管是教育资源、环境、工作机会、经济、还是治安,尔湾都极大满足了富有阶层的需求。也许有人会说,富豪爱大城市。在国内,这的确是定律。北上广深集中了全国的优质资源。但是在美国,虽然大城市有着众多的资源,但同时也伴随着治安和地皮限制。而尔湾是近十年新兴发展的城市之一,空间广泛,因此各种好的资源和投资纷纷都选择这个城市。自然,房价和生活成本也蹭蹭往上走。

米叔查询了Best places的数据。如果美国住房成本指数为100,尔湾的平均住房成本指数为418,(纽约、洛杉矶313左右,旧金山600指数)。因此,尔湾即使不是最贵,那也是相对贵的了。能支撑起高房价,显然需要有高收入人群去支撑。

图1可以看到尔湾地区的收入中位数大约为9万美金。同加州总体相比,尔湾的任何一个阶层收入水平都比整个加州要高。例如,在尔湾前5%的富人年收入25万美金左右,而整个加州前5%的年收入平均在23万美金左右。??(图1淡绿色为尔湾, 深绿色为加利福利亚洲。)

因此,整体的居住人民收入高,尔湾的房价中位数也在较高的区间: 大约$776,500美金。米叔将尔湾与下列美国主要城市进行比较:

·洛杉矶房产中位数 $583,600

·纽约房产中位数 $581,400

·休斯顿房产中位数 $ 219,922

·芝加哥房产中位数 $ 208,900

·奥兰多房产中位数 $157,600

·西雅图房产中位数 $584,400

·檀香山房产中位数 $635,500

最后祭出“湾区”的中位数房价: $1,122,500 心疼在湾区打拼的朋友。米叔上文列出的都是美国特大城市的中位数房价,而尔湾这样一个小城市就已经超过了它们,除了“无敌”的旧金山。

另外,米叔将全美最大购房平台zillow打开,中位数的房产大约长这样:

?

(142平方米,三居室二卫生间)

当然,在尔湾还是有较为便宜的房产,米叔从价格最低排列,最便宜二居室大约在20万起,并且20 – 50万的房屋大多数为Condo户型(并非联排别墅),也不是国内所说的独栋别墅。如果按照问题中所选“别墅房型”在尔湾地区都是60万以上不封顶,因此可以知道这个地区房价是高的。所以,钱包鼓鼓的你,尔湾值得拥有。

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原文标题:在洛杉矶,尔湾的别墅算贵的吗?

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