小区电梯灯坏了,物业需要业主分摊维修费,一楼业主坚决不缴费,这样的做法对吗?

时间:2022-05-19 07:46:45 阅读:99568

小区电梯灯坏了,物业需要业主分摊维修费,一楼业主坚决不缴费,这样的做法对吗?

小区电梯灯坏了,物业需要业主分摊维修费,一楼业主坚决不缴费,这样的做法对吗?

物业费里已包括在内了!!!律师说的,这就是能骗一点一是一点!!!坚决不交[灵光一闪]

物业电梯费该怎样分摊?

大修和更新费用分摊原则是一个单元全体业主平均进行分摊,因为电梯是全体业主的,而不是住在高层业主的,所以低层业主也要分摊。而日常的电梯运行费是楼层越高交费越多。下面说一下电梯费,地方规定有区别有些包括在物业费内,有些地区单独收,但是都一样羊毛出在羊身上。大家所说的电梯费准确的说应该是叫电梯运行费,也就是运行成本,主要包括运行电费、特种设备每年检测费、日常检查保养费用(维保费)、更换一些小零件费用。而电梯大修和更换主要配件的费用不在电梯日常运行费当中,是要另外收取的。电梯一般使用到十年以上就需要大修,二十年左右就可能要整体更换了,现在更换费用大概在三十万左右。

电梯坏了,电梯公司报价4800维修费,物业说只负责1500以下的维修费,合理吗?

物业费和维修费,可能很多业主认为只要缴纳了物业服务费,就不应当再缴纳其他费用,所以电梯的维修及维保费用都应当由物业公司承担。

其实并不必然这样。

根据多数地方规定来看,基本都认定电梯属于共有设施,属于所有业主共有。从权利义务一致原则来看,谁的东西,自然就谁来承担责任。

当然,业主与物业公司之间签订的《物业服务合同》可能会对于电梯的维修、维保以及具体费用的承担。如果合同有约定物业费包含电梯维修费用或电梯维修费用由物业公司承担的话,那物业公司则需要物业公司承担。

如果是需要业主承担,那可以通过公维金。根据《物权法》第七十六条,筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

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